Zum Hauptinhalt springen

Scherf Immobilien
Seit 30 Jahren im Dienst unserer Kunden tätig

Kontaktaufnahme

  0651 / 97 87 80
  E-Mail

Helle sanierte Wohnung mit Garten Bonn-Endenich, Darlehen ab 2,13 % + 18.000 EUR Zuschuß

53121 Bonn | ETNBBOE110 | Vollständiges Web-Exposé
Ort 53121 Bonn
Objekt-ID ETNBBOE110
Baujahr 1974-2023
Verfügbar ab kurzfristig nach Vereinbarung
Kaufpreis € 518.300,00
Anzahl Zimmer 4
Wohnfläche 103,46 m2

Ausstattung

Sanierung/Aufstockung von 2 Gebäuden mit attraktiven Eigentumswohnungen mit moderner Technik im KFW 55 Standard in gefragter Wohnage Bonn-Endenich. Durch die hochwertige Außenisolierung, die 3-fach-Verglasung der Fenster und die moderne Beheizung mit wohnungsbezogenen Wärmepumpen in Verbindung mit Fußbodenheizung werden hier sehr niedrige Energiekosten bzw. Hausgeldkosten entstehen. Die Wärmepumpen haben auch für den Sommer eine Kühlfunktion zum Temperieren und für die Warmwasserversorgung nach dem persönlichen Bedarf. Jeder Nutzer kann mit seiner Wärmepumpe entsprechend den persönlichen Bedürfnissen heizen oder kühlen und rechnet seine Kosten direkt mit dem Versorger seiner Wahl ab. Hierdurch werden die Kosten eines Serviceunternehmens zur Heizkostenabrechnung gespart. Bei der Konzeption der Gebäude wurde besonderer Wert auf günstige Betriebskosten gelegt. Der gute Energiestandard wird auch durch die Energieausweise mit der Klasse A + dokumentiert. Die Wohnungen wurden bis auf das Mauerwerk zurückgeführt. Das Dachgeschoß ist durch Aufstockung des Flachdaches vollständig neu entstanden. Alle Leitungen für Elektro, Heizung und Sanitär wurden vollständig erneuert. Ebenso haben die Wohnungen einen neuen Estrich mit guten Schallschutzwerten erhalten. Alle Räume werden mit einer modernen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung entsprechend dem persönlichen Wohlbefinden durch die modernen Wärmepumpen beheizt bzw. temperiert. Ebenso wird die Warmwasserversorgung durch die Wärmepumpe kostengünstig ausgeführt. Beim Stromversorger können Sie durch die vorhandenen 2 Stromzähler je Wohnung den günstigen Wärmepumpenstrom nutzen. Durch diese moderne Technik werden die Kosten eines Serviceanbieters für die Heiz-kostenabrechnungen erspart. Es ist eine gerechte Heizkostenzahlung garantiert. Ebenso wurden die Bodenbeläge, Fliesen, Türen, Sanitärgegenstände und Malerarbeiten werden vollständig erneuert. Jede Wohnung verfügt neben dem Bad über ein Gäste-WC bzw. ein zusätzliches Duschbad. Die Balkone haben attraktive Glasgeländer erhalten, die der Wohnanlage eine schöne Optik geben.

Die einzelnen Wohnungen wurden mit attraktiven hochwertigen Fliesen und hochwertigen Eiche-Parkettböden bzw. hochwertigen Vinylböden ausgestattet. Durch die hochwertige Sanierung und die interessante gefragte Lage ist eine hohe Wohnqualität gegeben. Zu jeder Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Ebenso sind je Haus ein Waschraum, Trockenraum sowie ein Fahrradraum vorhanden.

 

Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 10 im Erdgeschoß des Hauses 11. Dieser Wohnung kann auf Wunsch ein Gartenanteil zugeordnet werden. Die Wohnung besteht aus dem attraktiven Wohnraum mit Zugang zum großzügigen Balkon. Bei einer Gartennutzung erfolgt von hier der Zugang in den Garten. Von der zentralen Diele erreichen Sie das geräumige Elternschlafzimmer, das schönen Kinderzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer, die Küche mit vorgelagertem Essplatz. Das moderne Wannenbad, das Gäste-Duschbad sowie der Abstellraum vervollständigen das Angebot. Die Wohnfläche beträgt ca.103,46 m².

Es stehen vergleichbare Wohnungen in den anderen Wohngeschossen zur Verfügung.

Die Sanierung erfolgt unter Berücksichtigung der Anforderungen des Programms KFW 261 – KFW Effizienzhaus 55. Bei diesem Programm haben Erwerber der Wohnungen die Möglichkeit ein Darlehen in Höhe von bis zu 120.000 EUR zu einem Zinssatz ab 2,13 % mit einer Festschreibung von 10 Jahren und einem Tilgungszuschuß von 18.000 EUR zu erhalten.

Internetverbindungen: Das Objekt kann z.B. über Net Cologne mit Internet über die Cable Technik mit bis 1.000 Mbit Download und 100 Mbit Upload versorgt werden.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Weitere Merkmale

  • WG-geignet
  • Dusche/WC
  • Badewanne/Dusche/WC
  • Bad mit Fenster
  • Fliesen-Bodenbelag
  • Kunststofffußboden
  • Gas-Etagenheizung
  • Gartenmitbenutzung
  • Kabelkanal

Bonn, Stadtteil Endenich. Es handelt sich um eine gefragte ruhige Wohnlage mit viel Grün und hohem Wohnwert. Die Endenicher "City" ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die beliebten Stadtteilzentren von Poppelsdorf und Endenich sowie der Venusberg sind fußläufig zu erreichen.

Bonn-Endenich liegt ca. 2 KM von der Bonner Innenstadt entfernt. Bonn-Endenich verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben. Mit den Anbindungen an die A 565 und B 56 ist Bonn-Endenich auch mit kurzen Wegen an zahlreiche Autobahnen angebunden.

 

Hohe Heizkosten? – Nein Danke! Vollständig sanierte Eigentumswohnung mit moderner Heiztechnik im KFW 55 Energiesparhaus in gefragter Wohnlage in Bonn-Endenich - auf Wunsch Gartenanteil möglich -Zinsgünstige KFW Darlehen von bis zu 120.000 EUR ab 2,13 % sowie Tilgungszuschuss von bis zu 18.000 EUR möglich

 

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Sanierung erfolgt unter Berücksichtigung der Anforderungen des Programms KFW 261 – KFW Effizienzhaus 55. Bei diesem Programm haben Erwerber der Wohnungen im Erdgeschoß, 1 Obergeschoß sowie 2. Obergeschoß die Möglichkeit ein Darlehen in Höhe der Höhe der nachgewiesenen energetischen Sanierungskosten von bis zu 120.000 EUR je Wohneinheit mit einer Festschreibung von 10 Jahren zu erhalten. Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und betragen derzeit: a) Bei einer Tilgung innerhalb von 10 Jahren 2,13 % b) Bei einer Tilgung innerhalb von 20 Jahren 2,59 % c) Bei einer Tilgung innerhalb von 30 Jahren 2,70 %. Die Zinssätze verändern sich entsprechend den Vorgaben der KFW. Neben den günstigen Zinsen gewährt die KFW beim Programm 261 einen Tilgungszuschuss von 15 % der anerkannten Kosten für die energetische Sanierung bis zu maximal 18.000 EUR. Die Förderung ist an keine Einkommensgrenzen gebunden. Ebenso ist eine Förderung sowohl bei Eigennutzung als auch bei einer Vermietung ohne persönliche Auflagen möglich. Durch diese Finanzierungsmöglichkeiten werden die monatlichen Aufwendungen erheblich gesenkt. Die KFW Darlehen können über die jeweils finanzierende Bank mit dem Sitz in Deutschland beantragt und abgewickelt werden. Die erforderliche Bestätigung des Energieberaters kann zeitnah erstellt werden. Die KFW-Förderung muss vor Abschluss eines Kaufvertrages beantragt werden. Lassen Sie sich beraten! Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 04.09.2033
Endenergiebedarf 13,10 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 1972 - 2023
Ausstelldatum: 2023-09-04
Jahrgang: 2014
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf: 13,10 kWh/(m2a)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Aktualität der Daten keine Gewähr.

Sie haben Interesse an diesem Objekt?

Wir melden uns in Kürze mit ausführlichen Informationen bei Ihnen. Sie müssen dazu lediglich Ihre Kontaktdaten hinterlassen.

Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrücklich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können (Scherf Profi Immobilienservice GmbH, Paulinstraße 104, D-54292 Trier, Tel.: 0651 978780, E-Mail: info@scherf-immobilien.com). Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform widerrufen (per Brief, per E-Mail oder per Fax). Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Scherf Profi Immobilienservice GmbH, Paulinstraße 104, D-54292 Trier, Tel.: 0651 978780, E-Mail: info@scherf-immobilien.com
Vielen Dank für Ihre Anfrage! Wir haben Ihnen eine Bestätigungs-E-Mail geschickt. In der E-Mail finden Sie den Link zum vollständigen Exposé.