Sonnige Penthousewohnung mit großer Dachterrasse im KFW 40 Energiesparhaus Trier, Maarviertel
| Ort | 54292 Trier |
|---|---|
| Objekt-ID | ETNBMAA119 |
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
| Verfügbar ab | 2025 |
| Kaufpreis | € 608.450,00 |
| Vermittlungsgebühr | 1,785 % incl. MwSt |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 95,78 m2 |
Ausstattung
Moderne Eigentumswohnungen in gefragter Lage von ca. 53 m² bis ca. 167 m² Wohnfläche in einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten in altersgerechter Ausführung mit Auszug, guter Ausstattung und moderner Technik. Alle Wohnungen verfügen über attraktive Balkone, Loggien und Terrassen. Die Wohnungen im Erdgeschoß erhalten Sondernutzungsrechte an Grünflächen. Die Baubeschreibung sieht die Beheizung mit einer Wärmepumpe vor. Das Objekt erfüllt den KFW 40 Standard des Gebäudeenergiegesetzes. Die vorgesehene 3-fach Verglasung der Fenster, elektrische Rollläden, die hochwertige Außendämmung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die moderne Heiztechnik ermöglichen günstige Heizkosten. Die Innenausstattung können Sie noch mitbestimmen. Es sind attraktive Parkettböden, schöne Fliesen etc. vorgesehen.
Das Angebot bezieht sich auf die Penthousewohnung WE 19 im Dachgeschoß links(= 2. Obergeschoß).
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß. Vom Eingang mit Empfangsbereich gelangen Sie in die Garderobe. Sie gelangen ebenfalls vom Empfang in den attraktiven Wohnbereich mit integrierter Küche von insgesamt 34 m² mit Ausgang auf die großzügige umlaufende sonnige Dachterrasse von ca. 59 m². Auf Wunsch kann die Küche offen oder geschlossen gestaltet werden. Von der zentralen Diele erreichen Sie desweiteren das großzügige Bad mit Fenster von ca. 10 m² sowie das geräumige Schlafzimmer von ca. 15 m². Aus dem Schlafzimmer haben Sie ebenfalls einen Zugang auf die große Dachterrasse. Die Wohnfläche unter Berücksichtigung der Dachterrasse beträgt ca. 96 m². Es steht eine ähnliche Penthousewohnung auf der gleichen Wohnebene zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Ebenso stehen großzügige Neben- und Gemeinschaftsflächen zur Verfügung.
Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze gegen Mehrpreis ab 37.500 EUR zu erwerben. Alternativ besteht auch die Möglichkeit Außenstellplätze für 15.000 EUR zu erwerben.
Der Baubeginn ist erfolgt. Die Fertigstellung ist für 2025 vorgesehen.
Hinweis bei Vermietung: Die Wohnungen können bei einer Vermietung aktuell mit 3 % abgeschrieben werden. Derzeit ist das Wirtschaftschancengesetz im Gesetzgebungsverfahren. Sofern dies gemäß dem vorliegenden Entwurf beschlossen wird, können Käufer im Falle einer Vermietung in den ersten sechs Jahren eine hohe Abschreibung von 5 % geltend machen. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend.
Weitere Merkmale
- Dusche/WC
- Badewanne/Dusche/WC
- Bad mit Fenster
- Fliesen-Bodenbelag
- Parkettboden
- Kunststofffußboden
- Fußbodenheizung
- rollstuhlgerecht
- Waschküche/Trockenraum
Lage
Trier, Maarviertel, nördlicher Stadtteil zwischen Innenstadt und Mosel. Es handelt sich um eine der gefragtesten Wohnlage der Stadt. In ruhiger, trotzdem zentraler Wohnlage mit viel Grün entsteht im verkehrsberuhigten Innenbereich ohne Durchgangsverkehr ein attraktives Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohnungen, großzügigen Nebenflächen und einer Tiefgarage in altersgerechter Ausführung und moderner Technik. Von dieser gefragten Wohnlage können Sie viele Dinge des täglichen Lebens auf kurzen Wegen, teilweise fußläufiig oder mit dem Rad erledigen. Ebenso sind Sie in wenigen Minuten an der Mosel mit vielen Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie etc
Beschreibung
Tolle Penthousewohnung mit großer Dachterrasse im Energiesparhaus mit nur 8 Wohneinheiten und viel Grün in gefragter Lage in Trier, Maarviertel - KFW 40 Darlehen möglich
Sonstiges
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Gültig bis | 13.06.2033 |
| Endenergiebedarf | 8,80 kWh/(m2a) |
| Wesentlicher Energieträger: | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
| Baujahr: | 2023 |
| Ausstelldatum: | 2023-06-13 |
| Jahrgang: | 2014 |
Endenergiebedarf: 8,80 kWh/(m2a)
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