Altengerechtes Wohnen mit modernster kostengünstiger Heiztechnik in attraktiver zentraler Stadtlage von Schweich im ruhigen Innenbereich in der Nähe des Rathauses.

In dieser exponierten Lage sind moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 61 bis ca. 120 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit einem attraktiven Glaslift, Tiefgarage sowie Außenstellplätzen entstanden. Jede Wohnung verfügt über ihre eigene wohnungsbezogene Wärmepumpe zur Beheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung und zur Warmwasserversorgung. Die Wärmepumpen haben auch eine sommerliche Funktion zum kühlen/temperieren, so dass Sie die Wärmepumpe entsprechend ihrem persönlichen Wohlbefinden steuern können. Zusätzlich werden die Abrechnungskosten eines Drittanbieters gespart. Ebenso erhalten die Wohnungen eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Fenster mit 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden, ein kostengünstiger Lift, die gut befahrbaren Tiefgaragen- und Außenstellplätze, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen , hochwertige Wohnungseingangstüren, eine gute Elektroausstattung sowie attraktive Parkettböden wurden ausgeführt. Die Errichtung erfolgte unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KFW-Effizienzhaus 40) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten.

Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder großzügige Terrassen.

Die Wohnungen 1, 2, 3 und 4 im Erdgeschoß erhalten neben den großzügigen Terrassen einen eigenen Garten, der im Grundbuch als Sondernutzungsrecht gesichert ist.

Jeder Wohnung ist ein Abstell/Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet. Gleichermaßen befinden sich hier ein Wasch/Trockenraum. Der Fahrradbereich sowie der Müllbereich werden innerhalb der Außenanlagen integriert. Ebenso verfügt jeder Tiefgaragenstellplatz über einen Stromanschluß.

Die Internetversorgung ist bereits mit einem Glasfaseranschluß vorbereitet. Hier steht Westnetz in Kürze als Anbieter zur Verfügung.

Die Abnahme des gemeinschaftlichen Eigentums erfolgt gemeinsam mit einem öffentlich bestellten und vereidigten Bausachverständigen. Dies ist ein zusätzlicher Qualitätsbeweis.

Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders auf günstige Folgekosten bei der späteren Bewirtschaftung geachtet. Neben dem besonderen Heizsystem zeigt sich dies bei der Auswahl des Liftes sowie der Vermeidung von wartungsintensiven Parksystemen.

Die Wohnungen sind in Kürze bezugsfertig und können ab August 2023 bezogen werden.

Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 3 im Erdgeschoß mit Gartenanteil.

Die Wohnung besteht aus dem hellen Wohn/Essbereich von ca. 34 m² mit integrierter Küche. Vom hellen Wohnraum gelangen Sie auf die großzügige sonnige Terrasse von ca. 37 m² (Wohnfläche 13,80 m²) sowie in den schönen eigenen Garten. Dem Wohnraum ist der Abstellraum zugeordnet. Von der zentralen Diele gelangen Sie in das schöne Duschbad von ca. 8 m² mit großer Dusche und einem in der Decke installierten Regenwasserduschkopf, das geräumige Kinderzimmer/Büro von ca. 12 m² mit Zugang auf die sonnige Terrasse und in den Garten sowie in das schöne Schlafzimmer mit Ankleide von ca. 16 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 87 m².

Die Realisierung erfolgt durch einen erfahrenen Bauträger mit entsprechenden Referenzobjekten.

Wir dürfen Ihnen nunmehr mittteilen, dass die Wohnanlage förderfähig sein wird um die KFW Darlehen nach den Programmen 297 sowie 298 zu ermöglichen. Dies erfolgt durch die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage mit 10 peak.

Erwerber haben nunmehr die Möglichkeit ein Darlehen in Höhe von 100.000 EUR mit einer Festschreibung von 10 Jahren zu erhalten.

Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und der Nutzung .

Bei einer Eigennutzung (Programm 297) betragen die aktuellen Zinsen:

a) Bei einer Tilgung innerhalb von 10 Jahren 0,17 %

b) Bei einer Tilgung innerhalb von 11 – 25 Jahren 1,28 %

c) Bei einer Tilgung innerhalb von 26 – 35 Jahren 1,45 %

Die Zinsen im Falle einer Vermietung (Programm 298) betragen die Zinsen:

d) Bei einer Tilgung innerhalb von 10 Jahren 0,77 %

e) Bei einer Tilgung innerhalb von 11 – 25 Jahren 1,69 %

f) Bei einer Tilgung innerhalb von 26 – 35 Jahren 1,83 %.

Die Zinssätze verändern sich entsprechend den Vorgaben der KFW.

Durch diese Finanzierungsmöglichkeit werden die monatlichen Aufwendungen erheblich gesenkt. Ebenso verbessert sich die bereits sehr gute Energiebilanz nochmals. Die KFW Darlehen können über die jeweils finanzierende Bank mit dem Sitz in Deutschland beantragt und abgewickelt werden. Die erforderliche Bestätigung des Energieberaters kann zeitnah erstellt werden.

Weitere Merkmale

• Dusche/WC
• offene Küche
• Fliesen-Bodenbelag
• Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Waschküche/Trockenraum