Ladenlokal mit gutem Mieter in gefragter innerstädtischer Wohnlage. Das Ladenlokal befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus Nähe Brüderkrankenhaus. Es besteht im Erdgeschoß aus 2 Räumen sowie einer Toilette. Im Untergeschoß befinden sich des Weiteren 2 Räume sowie ein Abstellraum. Zum Objekt gehört eine Parkfläche, die das Parken von bis zu 3 Fahrzeugen ermöglicht. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1981 errichtet. Das Ladenlokal ist seit Januar 2017 an diesen Mieter vermietet. Der Mieter hat das Ladenlokal auf eigene Kosten renoviert. Es befindet sich in einem guten Zustand. Der Mieter hat sich eine feste Stammkundschaft erarbeitet und beabsichtigt das Mietverhältnis langfristig fortzuführen. Der Mietzins ist indexiert und an die Lebenshaltungskosten gekoppelt. Der aktuelle Mietzins ist monatlich. 745 EUR zuzüglich Nebenkosten = entsprechend jährlich 8.940 EUR.

Erbbaurecht: Bei dem Wohnungs bzw. Teileigentum handelt es sich um ein Wohnungserbbaurecht. Der Erbbaurechtsvertrag wurde 1980 geschlossen. Das Erbbaurecht hat eine Laufzeit von 99 Jahren. Es wurde ein Erbbauzins vereinbart, der an den Lebenshaltungskostenindex gekoppelt ist. Veränderungen sind bei 10 % Änderungen des Indexwertes möglich. Bei Ablauf des Erbbaurechtes ist vereinbart, dass der Verkehrswert des Erbbaurechte / der Wohnungen ersetzt werden muß. Der aktuelle Erbbauzins für das gesamte Objekt beträgt gemäß Abrechnung zum 31.12.2021 insgesamt 35.533,33 EUR - entsprechend für die Gewerbeeinheit jährlich 615,11 EUR EUR. Erbbauzinsen sind nicht auf den Mieter umlagefähig, können aber bei einer Vermietung als Kapitalkosten geltend gemacht werden.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Weitere Merkmale

• Fliesen-Bodenbelag