Achtung junge Familie - Großzügiges Wohnhaus in guter Lage von Gusterath

Das 1996 erbaute Haus besticht durch seine solide Bauweise und einen durchdachten Grundriss, der genug Raum für Familien oder Paare mit Homeoffice bietet. Betreten Sie das Haus durch den hellen Flur im Erdgeschoss, von dem aus Sie direkt ins großzügige Wohnzimmer gelangen der Mittelpunkt des Hauses mit einem gemütlichen Kachelofen, der an kalten Tagen für eine wärmende Atmosphäre sorgt. Von hier aus haben Sie Zugang zum großen Balkon mit Südost-Ausrichtung, der Ihnen nicht nur einen herrlichen Weitblick über Gusterath bietet, sondern auch den perfekten Ort für gemütliche Stunden bietet. Die Küche (ohne Einbauküche, hier können Sie Ihre eigene Küche einbauen) liegt ebenfalls im Erdgeschoss und bietet mit einem angrenzenden Abstellraum zusätzlichen Stauraum. Ein Gäste-Duschbad und der direkte Zugang zur Garage runden diese Ebene ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie fünf flexibel nutzbare Räume, die Ihnen alle Freiheiten lassen: Ein Elternschlafzimmer, zwei Kinder- oder Gästezimmer sowie zwei weitere Räume, die Sie als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen können. Das große Familienbad mit Tageslicht ausgestattet mit Badewanne und Dusche lädt zum Entspannen ein. Praktisch ist auch das Kellergeschoss, das nicht nur Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet, sondern auch eine Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, inklusive Umlufttrockner-Anschluss. Das Haus ist verfügt über eine Öl-Zentralheizung, zweifach verglasten Fenster und Rollläden an allen Fenstern. Ein Glasfaseranschluss garantiert schnelles Internet, ideal für Homeoffice, Streaming oder Online-Gaming. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung.

Was dieses Haus jedoch wirklich besonders macht, ist seine Lage in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft in Gusterath. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar, und dank der guten Verkehrsanbindung nach Trier und Luxemburg ist das Haus auch für Pendler ideal. Das Haus ist optimal für eine junge Familie mit Kinder, die Wert auf Ruhe und ein schönes Wohnumfeld legen. Die flexible Raumaufteilung, der große Balkon mit Weitblick und die praktischen Extras wie Garage, Keller, Garten und Waschküche zeichnen dieses Haus aus.

Weitere Merkmale

• Dusche/WC
• Badewanne/Dusche/WC
• Bad mit Fenster
• Fliesen-Bodenbelag
• Parkettboden
• Zentralheizung

Gusterath, gefragter Wohnort mit vorhandener Infrastruktur und kurzer Entfernung zur Universität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Es ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Die öffentlichen Verkehrsmittel sorgen halbstündlich für eine schnelle Verbindung auf die umliegenden Dörfer oder die Stadt Trier.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage mit schönem Blick.

Gusterath verfügt über eine Apotheke, ein Friseurgeschäft, eine Physiotherapie- sowie eine Massagepraxis. Ebenso bietet der Ort mit verschiedenen Vereinen ein reges Vereinsleben, hier befindet sich z. B. der Kulturverein Ruwertal eV oder die Freiwillige Feuerwehr Pluwig-Gusterath.

Eine Übersicht der meisten Vereine finden Sie unter www.gusterath.de/kultur/freizeit/vereine

Auch bietet der Ort für Naturverbundene Menschen durch seine Vielfalt an Wanderwegen eine tolle Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel findet man im Nachbarort Pluwig oder Alternativ in Trier-Tarforst.

Gusterath ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat.

Achtung junge Familie - Großzügiges Wohnhaus in guter Lage von Gusterath

Das 1996 erbaute Haus besticht durch seine solide Bauweise und einen durchdachten Grundriss, der genug Raum für Familien oder Paare mit Homeoffice bietet. Betreten Sie das Haus durch den hellen Flur im Erdgeschoss, von dem aus Sie direkt ins großzügige Wohnzimmer gelangen der Mittelpunkt des Hauses mit einem gemütlichen Kachelofen, der an kalten Tagen für eine wärmende Atmosphäre sorgt. Von hier aus haben Sie Zugang zum großen Balkon mit Südost-Ausrichtung, der Ihnen nicht nur einen herrlichen Weitblick über Gusterath bietet, sondern auch den perfekten Ort für gemütliche Stunden bietet. Die Küche (ohne Einbauküche, hier können Sie Ihre eigene Küche einbauen) liegt ebenfalls im Erdgeschoss und bietet mit einem angrenzenden Abstellraum zusätzlichen Stauraum. Ein Gäste-Duschbad und der direkte Zugang zur Garage runden diese Ebene ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie fünf flexibel nutzbare Räume, die Ihnen alle Freiheiten lassen: Ein Elternschlafzimmer, zwei Kinder- oder Gästezimmer sowie zwei weitere Räume, die Sie als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen können. Das große Familienbad mit Tageslicht ausgestattet mit Badewanne und Dusche lädt zum Entspannen ein. Praktisch ist auch das Kellergeschoss, das nicht nur Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet, sondern auch eine Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, inklusive Umlufttrockner-Anschluss. Das Haus ist verfügt über eine Öl-Zentralheizung, zweifach verglasten Fenster und Rollläden an allen Fenstern. Ein Glasfaseranschluss garantiert schnelles Internet, ideal für Homeoffice, Streaming oder Online-Gaming. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung.

Was dieses Haus jedoch wirklich besonders macht, ist seine Lage in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft in Gusterath. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar, und dank der guten Verkehrsanbindung nach Trier und Luxemburg ist das Haus auch für Pendler ideal. Das Haus ist optimal für eine junge Familie mit Kinder, die Wert auf Ruhe und ein schönes Wohnumfeld legen. Die flexible Raumaufteilung, der große Balkon mit Weitblick und die praktischen Extras wie Garage, Keller, Garten und Waschküche zeichnen dieses Haus aus.

Das Haus kann ab dem 01.02.2026 bezogen werden.