Achtung Steuerfüchse! Sichern Sie sich hohe Steuervorteile durch degressive Abschreibung und zusätzliche Mietwohnabschreibung -Wohnen im Energiesparhaus in Speicher mit Aussicht - Darlehen von 120.000 EUR zu 1,21 Zins
| Ort | 54662 Speicher |
|---|---|
| Objekt-ID | ETNBSPZ101 |
| Baujahr | 2024 |
| Verfügbar ab | kurzfristig nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | € 323.811,00 |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 96,11 m2 |
Ausstattung
Neubau von gut aufgeteilten Eigentumswohnungen in ruhiger zentraler Stadtlage mit herrlicher Aussicht ins Grüne. In dieser exponierten Lage entstehen 3 attraktive Energiesparhäuser mit hellen Eigentumswohnungen mit modernster Technik (KFW 40 QNG) in altersgerechter Ausführung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung. Die Baubeschreibung sieht weiter eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, elektrische Rollläden, einen Aufzug, schöne Fliesen sowie attraktive Parkettböden vor. Gleichermaßen ist je Gebäude eine Photovoltaikanlage von 20 kwp sowie einem Akku-Speicher von 6,6 kw mit Batteriespeicher zur Unterstützung der Heizung und Minderung der Allgemeinkosten vorgesehen. Hier wird großer Wert auf nachhaltiges Bauen und energiesparendes Bauen gelegt, was durch die Förderung durch die KFW über das Programm KFW 40 Nachhaltiges Bauen (KFW 40 NH) mit den attraktiven Fördermöglichkeiten dokumentiert wird. Ebenso sind Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeug geplant. Durch verschiedene Ergänzungen der Baubeschreibung und Begleitung des Bauvorhabens durch ein spezielles Fachbüro wird der Standard KFW 40 QNG erreicht. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone und Terrassen. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet. Gleichermaßen wird im Außenbereich eine Box für Fahrräder und Müll installiert.
Die vorgesehene 3-fach Verglasung der Fenster, elektrische Rollläden, die hochwertige Außendämmung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die moderne Heiztechnik in Verbindung mit der Photovoltaik ermöglichen günstige Heizkosten.
Die Innenausstattung können Sie teilweise noch mitbestimmen. Es sind attraktive Parkett bzw. Vinylböden, schöne Fliesen vorgesehen
Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 5 im Obergeschoß Haus 1.
Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohn/ Essraum mit integrierter Küche von ca. 38 m² mit Zugang auf den sonnige Balkon von ca. 12 m². Von der zentralen Diele erreichen Sie das geräumige Elternschlafzimmer von ca. 14 m², ein großes Kinderzimmer von ca. 13 m², das helle Büro/Kinderzimmer von ca. 11 m², das großzügige helle Bad mit Fenster von ca. 9 m² sowie Gäste-WC und Abstellraum.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 97 m². Weitere Wohnungen auf Anfrage.
Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz für 18.000 Euro zu erwerben.
Der Baubeginn ist erfolgt. Die Fertigstellung ist für Sommer 2024 vorgesehen.
Steuerlicher Hinweis für Investoren: Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Aufgrund der Tatsache, dass es sich hier um den Standard KFW 40 QNG handelt und der Bauantrag bis zum 31.12.2021 gestellt wurde kann neben der degressiven Abschreibung noch die Abschreibung nach § 7 b ESTG in Anspruch genommen werden. Diese beträgt in den ersten 4 Jahren 5 % bezogen auf Baukosten bis zu 3.000 EUR pro m² förderfähiger Fläche. Durch die mögliche Kombination beider Förderungen können sehr hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Ihr Steuerberater berät Sie umfassend über mögliche Steuervorteile !
Weitere Merkmale
- Dusche/WC
- Fliesen-Bodenbelag
- Parkettboden
- Kunststofffußboden
- Fußbodenheizung
Lage
Speicher, attraktives Mittelzentrum in der Eifel mit guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen, teilweise sogar fußläufig erreichbar. Es ist eine sehr gute Infrastruktur mit 2 Kindergärten, einem modernen Schulzentrum, Gastronomie, Ärzte, Apotheke sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Aldi, REWE, KIK, Drogerie Rossmann etc. vorhanden. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Ein Bahnanschluß ist ca. 2 m von Speicher vorhanden.
Das Objekt entsteht in ruhiger zentraler Stadtlage. Sie haben von den jeweiligen Wohnungen eine herrliche Aussicht ins Grüne.
Beschreibung
Achtung Steuerfüchse – Sichern Sie sich hohe Steuervorteile durch degressive Abschreibung und Kombination von zusätzlicher Mietwohnabschreibung. Wohnen im Energiesparhaus in Speicher mit guter Infrastruktur und herrlicher Aussicht - Darlehen von 120.000 EUR zu 1,21 % Zins möglich
Sonstiges
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Gültig bis | 12.04.20232 |
| Endenergiebedarf | 24,00 kWh/(m2a) |
| Wesentlicher Energieträger: | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
| Baujahr: | 2022 |
| Ausstelldatum: | 2022-04-13 |
| Jahrgang: | 2014 |
Endenergiebedarf: 24,00 kWh/(m2a)
Sie haben Interesse an diesem Objekt?
Wir melden uns in Kürze mit ausführlichen Informationen bei Ihnen. Sie müssen dazu lediglich Ihre Kontaktdaten hinterlassen.